近期，一则全国21城发布房价限跌令的新闻受民众高度关注，由于事关每一个老百姓的生活，因此这里和大家讨论讨论这一举措其背后的利弊。

       根据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口等。除沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

       大家应该都记得，不久前，我们看到的还是房价限涨令。毫无疑问，无论是目前21个城市发出的限跌令，还是我们记忆犹新的房价限涨令，施政者肯定是替国家分忧，替百姓担忧，毫无私心杂念，但结果会怎么样呢？至少从历史经验来看，越限涨房价越高！

       那如今有了限跌令，房价就能止跌吗？尽管和我们不想让房价上涨一样，可以有一万条不让房价跌的理由，但到底房价跌有利于14亿多中国人民的获得感幸福感安全感，还是房价涨有利于，应该说，这些出台限跌令的政府也没有非常科学的论证，也没有看到那个城市广泛征求老百姓的意见。

       因此，我们在肯定这些房价限跌城市不忘初心的同时，其实也看清楚了一个规律，那就是房价还得跌。因为政府说的非常清楚，明确限制恶意降价，自然的下降应该不在限制之列。只不过，如果严谨一些，应该对恶意降价有个明确的界定。